外壁のメンテナンス方法や時期は？
こんにちは。 愛知県あま市・愛西市・津島市の屋根リフォーム専門店、ヤネフルです！！ いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。
外壁の汚れやヒビ、色あせが気になってきたけれど、「まだ大丈夫かな？」と後回しにしていませんか？
実は、外壁のメンテナンスを怠ると、見えないところで建物の劣化が進行し、将来的に高額な修繕費が発生することがあります。
この記事では、「外壁のメンテナンスの重要性」について、プロの視点から分かりやすく解説します。
劣化のサインやチェックポイント、メンテナンスの方法と費用感、業者選びのコツまでをまとめました。
この記事を読むことで、外壁を長持ちさせるための具体的な対策が分かります。
屋根や外壁のリフォームを検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
外壁メンテナンスの重要性とは？
外壁メンテナンスは、建物を長持ちさせるために欠かせない作業です。外壁は雨や紫外線、風、気温変化などに常にさらされており、日々少しずつ劣化しています。メンテナンスを怠ると、建物内部にまでダメージが及び、修繕費用が何倍にも膨れ上がる可能性があります。
外壁の役割とメンテナンスの目的
外壁は建物を「守る盾」です。雨水の侵入を防ぎ、断熱性や防音性を保つなど、生活の快適さに直結しています。 しかし、経年劣化により塗膜が剥がれたり、ひび割れが生じたりすると、防水機能が低下します。その結果、内部の木材が腐食したり、シロアリ被害を招いたりする恐れがあります。 定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、美観を保ちながら安心して暮らすことができます。
外壁メンテナンスを怠るとどうなる？
外壁のメンテナンスを怠ると、次のようなトラブルが発生します。
・外壁のひび割れから雨水が侵入し、柱や梁が腐る
・外壁材が剥がれ落ちて安全性が低下する
・カビやコケが発生し、外観が悪化する
・塗装の劣化により断熱性能が低下し、冷暖房効率が悪くなる
実際に、あま市で施工したお客様の例では、築15年で外壁の塗装を放置した結果、内部まで腐食が進み、塗装だけで済むはずが外壁の一部張り替えまで必要となりました。早期点検・塗り替えであれば、修繕費は半分以下で済んでいたケースです。
外壁の劣化サインを見逃さない！チェックポイント一覧
外壁のメンテナンス時期を見極めるためには、劣化のサインを早めに発見することが大切です。ここでは、代表的な劣化症状を紹介します。
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チョーキング（白い粉の発生）
外壁を触ったときに白い粉がつく現象を「チョーキング」と呼びます。これは塗膜の樹脂が紫外線で分解されたサインで、防水性能が低下している証拠です。塗り替えのサインとして代表的な症状です。
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ひび割れ（クラック）
外壁に1mm以上のヒビが入っている場合は要注意です。特に窓枠やサッシの周り、コーキング部分のヒビは雨漏りの原因になります。放置すると内部に水が染み込み、構造材を傷める可能性があります。
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コケ・カビ・藻の発生
北側や日陰部分の外壁にコケやカビが生えるのは、塗膜の防水性が落ちている証拠です。見た目が悪くなるだけでなく、湿気を溜め込み外壁の劣化を早めます。特に梅雨時期や湿気の多い地域では注意が必要です。
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塗膜の剥がれ・膨れ
塗膜が剥がれている場合、外壁材そのものが雨や紫外線に直接さらされている状態です。早めに再塗装を行うことで、建物全体の劣化を防ぐことができます。
メンテナンス方法の種類と費用感
外壁メンテナンスには、塗装・コーキング補修・張り替えなどさまざまな方法があります。それぞれの特徴と費用目安を見ていきましょう。
外壁塗装
最も一般的なメンテナンス方法で、外壁の保護と美観の回復を目的とします。使用する塗料によって耐久年数や費用が異なります。
・ウレタン塗料：約8〜10年耐久／80〜100万円前後
・シリコン塗料：約10〜13年耐久／90〜120万円前後
・フッ素塗料：約15〜20年耐久／120〜150万円前後
費用は延床30坪の住宅を想定した相場です。
コーキング補修
サイディングの継ぎ目部分にあるコーキング（シーリング）は、約10年で劣化します。ひび割れや隙間が見られたら早めの補修が必要です。 コーキング補修の費用は、一般的な戸建てで15〜25万円程度です。
外壁張り替え（カバー工法）
塗装では対応できないほど劣化が進んだ場合は、外壁の張り替えやカバー工法を行います。既存の外壁に新しい外壁材を重ね張りするため、断熱性・防水性が大幅に向上します。 費用は100〜200万円前後と高額ですが、長期的な耐久性を考えればコストパフォーマンスは高い工法です。
業者選びのポイントと注意点
外壁メンテナンスを成功させるには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。業者選びを間違えると、施工不良や不当請求のトラブルにつながる恐れがあります。
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地元密着の業者を選ぶ
地域密着型の業者は、その地域の気候や建物事情を熟知しており、的確な提案ができます。 あま市・愛西市・津島市のように台風や強風の影響を受けやすいエリアでは、地域特性を踏まえた施工が重要です。
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点検・見積もり時の対応をチェック
無料点検や見積もり時に、現地調査を丁寧に行い、写真付きで説明してくれる業者は信頼できます。逆に「即契約を迫る」業者や「相場より極端に安い」業者は注意が必要です。
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アフターサポート体制を確認
工事後の保証内容や定期点検の有無もチェックポイントです。ヤネフルでは、施工後も定期的な点検を行い、万一の不具合にも迅速に対応しています。
外壁メンテナンスのタイミングとスケジュール例
外壁メンテナンスは、建物の築年数や外壁材によって最適なタイミングが異なります。一般的な目安とスケジュール例を紹介します。
築年数ごとの目安
・築5〜10年：初回点検・軽微な補修（コーキング打ち替えなど）
・築10〜15年：外壁塗装の検討時期
・築20年以上：劣化が進むため、塗装＋張り替えの検討
特に、あま市のように湿気や台風の影響を受けやすい地域では、一般的な目安よりも早めの点検がおすすめです。
まとめ
外壁メンテナンスは、建物の寿命を延ばすために欠かせない作業です。劣化のサインを見逃さず、早めに対処することで大規模な修繕を防げます。 信頼できる業者に依頼し、定期的にチェックを行うことで、長く快適に暮らせる住まいを守ることができます。
愛知県あま市・愛西市・津島市で屋根の工事・修理をご検討されている方は、是非この記事を参考にしてください！
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